法律

【本文摘要】维州商业租约分为零售租约和非零售商业租约两大类别，受不同法律保护。很多华人商家不知道自己的租约受《零售租约法2003》保护，导致在押金、加租、提前退租等问题上白白损失权益。 作者：Chunqiu Hu | 维多利亚州执业律师 |HWC Legal Melbourne最后更新：2026年6月 我接到过很多这样的咨询： “房东突然要加租50%，说合同里有这个权利。”“我想提前退租，房东说要赔偿所有剩余租金。”“押金交了两万，退租后房东各种理由不肯还。”“签合同时中介没有给我disclosure statement，合同有效吗？” 这些问题背后，都指向同一个原因： 在澳洲租商铺，绝大多数华人商家在签合同之前完全不了解自己的法律权利。 一份没有律师审查的商业租约，可能让你在未来几年里付出几十万澳币的代价。 Many Chinese business owners in Melbourne sign commercial leases without understanding their legal rights. This guide explains the key protections, common pitfalls and how to protect yourself before you sign. 先搞清楚：你的租约受哪个法律保护？Which Law Governs Your Lease? 这是第一个、也是最重要的问题。 在维多利亚州，商业租约分两种： 零售租约（Retail Lease）受《零售租约法2003》（Retail Leases Act

【本文摘要】持有澳洲国籍或永居的华人继承中国境内房产，需要办理涉外继承公证，涉及澎湖境外公证、领事认证或海牙认证、国内继承公证三个层级的认证程序。2023年11月海牙认证在中国生效后，流程已大幅简化。 作者：Chunqiu Hu | 维多利亚州执业律师 |HWC Legal Melbourne最后更新：2026年4月 很多在澳洲生活多年的华人，已经拿了PR，甚至入了澳洲籍，但父母在国内还留着房子。 很少有人认真想过这个问题： 如果父母在国内突然去世，作为持有澳洲身份的子女，我要怎么继承这套房子？ 或者反过来： 如果我自己在澳洲去世了，我在国内的房产将来要怎么处理？ 这不是一个遥远的问题。随着越来越多华人在澳洲获得身份，这种跨境继承的情况正变得越来越普遍，也越来越复杂。 For Chinese families with property in both Australia and China, cross-border inheritance is one of the most overlooked — and most complicated — areas of estate planning. This guide explains the notarisation process, authentication requirements, and how recent changes to Hague

【本文摘要】在澳洲，分居本身不会对遗嘱产生任何影响。正式离婚后，维州法律只撤销遗嘱中涉及前配偶的部分条款，遗嘱其余部分仍然有效。2024年维州最高法院案例Re Sampson[2024] VSC 351进一步说明了这个问题的复杂性。 作者：Chunqiu Hu | 维多利亚州执业律师 |HWC Legal Melbourne最后更新：2026年4月 我见过一个让很多人都很震惊的情况： 一对华人夫妻在澳洲离婚，分居两年多，财产纠纷还在打官司。丈夫在这期间突然意外去世，多年前立的遗嘱上写着”所有财产留给我的妻子”。 结果呢？ 因为正式离婚令还没有发出，在法律眼里他们仍然是夫妻，那份遗嘱完全有效，所有财产合法地归了他正在和他打官司的妻子。 他的父母、兄弟姐妹，什么都没有拿到。 这不是极端案例。这是澳洲法律的真实运作方式，而且90%的华人对此一无所知。 Many people assume that separation or divorce automatically updates their Will. In Victoria, this assumption can have devastating financial consequences. Understanding exactly when and how divorce affects your Will is essential — and the rules are more nuanced